为什么迟迟不开盘（有些楼盘为何迟迟不开盘，且每天要罚上百万！）

去年5月上旬，杭州迎来首次集中供地，共有57宗宅地出让。前阵子圈粉无数的SKP、杭珹未来中心等热盘，就是这一批出让的地块。

统计发现，去年首批出让地块的开发进度可谓大相径庭。像SKP（住宅部分）等少数项目，目前已经售罄。而大多数项目，目前还没有领取预售证。此外还有一些项目，直到目前都还没有动工。

值得一提的是，57宗宅地中，宋都运河新城地块已经退地，滨江山口地块因发现文物大概率也要退地。

这一批宅地出让至今，马上就满一年。若以正常的开发速度，工程进度在一年时间内足可以达到预售条件。同一批宅地中，最早领证的项目是兴耀枫漫小筑，从拿地到开盘只用了5个多月。目前杭州高层住宅的预售门槛是，须完成建筑主体结构施工的一半以上且不低于10层。

那么，是有一些开发商想拖延时间，谋取一些额外利益？如果是2019年7月之前拿的地，晚点开盘也许可以适当提高备案价。但是自2019年7月土地“双限”以来，未来的新房售价也在地块出让时就有了明文约定。也就是说，晚一天开盘也就意味着晚一天回笼资金，光利息就是一笔不小的损失。换句话说，在这样的规则下，房企应该是能快则快，拖延时间没有任何好处。

那么多项目迟迟开不了盘，对房企而言其实是有难言之隐。比如，有的房企已经深陷债务危机，工程停滞也就在所难免。也有一些项目，虽然工程进度早就符合申领预售证的条件，但由于尚未交清土地出让金，也无法开盘。

去年首批出让的宅地，按照合同约定须在2021年6月20日之前缴付土地总价款的50%（之前缴纳的20%保证金可冲抵），余款须在2022年1月19日之前付清。业内人士告诉钱江晚报·小时新闻记者，目前有部分房企已发生债务违约，很可能还没有交清最后一笔土地款，导致无法领取预售证。

此外，按照合同约定，如果逾期不交土地款的话，每晚一天，房企将支付尾款部分千分之一的违约金。以一宗总价20亿元的土地为例，若剩余50%土地款尚未交清，则每天要支付100万元的违约金。而一旦逾期超过60天，国土部门有权解除合同收回土地，并没收保证金（20%土地总价款）。

CFP供图

会不会出现因交不出土地款而惨遭退地的现象？业内人士分析称，一般来说房企会主动采取项目转让的方式进行自救。当然，由于去年这批地普遍价格高企，利润微薄甚至亏损，转手并非易事。

就比如一家外来房企去年5月拿下的浦沿地块，至今尚未动工，应该是项目转让并不顺利。根据公开信息显示，该房企已经深陷债务危机。该地块最终命运如何，是易主还是被收回，目前尚未可知。