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什么是赎楼业务（疏漏垫资-解析）

100次浏览发布时间：2025-01-22 01:41:19

何为垫资赎楼，有时候你可能会遇到以下情况。

1、购买二手房得时候，买家看中了一套房子，但是该房子正处于在抵押期间，无法直接交易过户。这个时候，就需要赎楼，赎楼一般分为两种：

（1）担保赎楼

在交易环节内，如果房产存在按揭贷款尚未结清的情况，房产抵押给银行，是需要提前结清银行欠款，赎出不动产权证，才可以正常的交易买卖。

在卖方不采取自主还款或无条件提前还款的情况下，可由担保公司提供担保服务，银行向卖方发放短期得信用贷款，或由买房在按揭银行提前发放按揭贷款，用于还清原贷款，赎出不动产权证，从而去不动产大厅办理，上一家银行的注销抵押登记、房屋过户及下一家银行得抵押登记手续。

中间的过程风险由担保公司承担，但是一般会收取一定的费用。

（2）垫资赎楼

房产存在抵押情况时，卖方已经将其抵押给银行或者当初是以按揭形式购买来的，在尚未还清贷款的时候，房产不能做买卖过户的手续。

这个时候担保公司向卖方发放借款，用于偿还按揭、抵押贷款，输出不动产权证办理过户手续。

2、由于近期疫情影响，部分中小微企业遇到资金困难，会选择把房屋抵押给银行贷款，来解决短期内的资金需求。各银行贷款产品多样性，覆盖面广，从额度、利率、成数、期限不尽相同。当部分银行贷款到期，但是客户无法偿还本金的时候，也会用到垫资。

可以选择短期垫资归还本金，在银行重新续贷，或者换其他银行审批贷款；也有部分银行不需要直接归还本金，各银行贷款政策请大家自行研究。

（1）当下一家银行拿到批贷函的时候，担保公司就可以给客户进行垫资发放信用贷款，归还上一家银行的剩余本金；从而在下一家银行拿到新的贷款。

（2）还有一种不需要拿到下家银行的批贷函，俗称空垫，利息高；不推荐大家采用。